Tapu sahipleri dikkat: O detayı kaçıranlar ödeme yapmak zorunda!

Gayrimenkul yatırımı yaparken sadece fiyat ve konum değil, tapunun rengi de büyük önem taşır. Tapular, taşınmazın sahiplik durumu ve imar özelliklerini doğrudan ifade ettiği için satın alma sürecinde hayati bir rol oynar. Türkiye’de en yaygın tapu türleri kırmızı tapu ve mavi tapu olarak öne çıkar.

KIRMIZI VE MAVİ TAPU ANLAMI NEDİR?

Kırmızı tapular, konut ve iş yerleri gibi bağımsız birimler için düzenlenir. Bu tapular genellikle iki farklı şekilde karşımıza çıkar:

  • Kat irtifakı: Yapının inşa halinde olduğunu gösterir ve genellikle tamamlanmamış projeler için geçici olarak verilir.
  • Kat mülkiyeti: Yapının tamamen inşa edildiğini ve genellikle iskan alındığını ifade eder. Tapuda bağımsız bölüm net bir şekilde belirtilir.

Mavi tapular ise sadece arsalar için geçerlidir. Bir binanın inşa edilmiş olması, o taşınmazın mavi tapu statüsünden çıkarılmasına neden olmaz. Mavi tapulu taşınmazlar resmen hala arsa olarak kabul edilir ve yapı ruhsatı veya imar izni olmadan değerlendirilir.

EMLAK VE ARSA ALIRKEN TAPUNUN RENGİNE DİKKAT EDİN

Bir gayrimenkul satın alırken sadece fiziksel durumuna değil, tapunun türüne ve rengine de dikkat edilmesi gereklidir. Tapu türü, taşınmazın hukuki konumunu ve alıcıya tanınan hakları doğrudan etkiler. Uzmanlar, tapu türünü net bir şekilde öğrenmeden işlem yapmamayı önemle belirtmektedir. Aksi takdirde ilerleyen dönemde çeşitli hukuki ve mali sorumluluklarla karşılaşılabilir.

GAYRİMENKUL YATIRIMINDA TAPU KONTROLÜNÜN ÖNEMİ

Yatırım sürecinde dikkate alınması gereken bazı kilit adımlar şunlardır:

  • Tapunun türü ve içeriği titizlikle incelenmeli, Tapu Müdürlüğü’nden doğrulama yapılmalıdır.
  • Kat irtifaklı tapularda, binanın iskan izninin alınıp alınmadığı kontrol edilmelidir.
  • Mavi tapulu taşınmazlarda yapıların ruhsat durumu sorgulanmalıdır.
  • Tapu kaydında ipotek, haciz veya şerh olup olmadığı mutlaka gözden geçirilmelidir.
  • Tapunun rengi, taşınmazın hukuki niteliğini yansıttığı için gerektiğinde uzman danışmanlık alınarak analiz edilmelidir.

Related Posts

Rekabet Kurulundan iki firmaya 42,7 milyon lira ceza

Rekabet Kurulu, yapı kimyasalları sektöründe faaliyet gösteren firmalar hakkında yürütülen soruşturma kapsamında Mapei Yapı Kimyasalları İnş. San. ve Tic. AŞ ve Chyrso-Kat Katkı Malzemeleri San. ve Tic. AŞ’ye 42,7 milyon lira idari para cezası kesti.

Sigara ve alkole zam geliyor: Artış ne kadar olacak? Beklenen fiyat açıklandı

3 Temmuz’da açıklanacak enflasyon verisinin ardından sigara ve alkollü içkilere ÖTV kaynaklı zam kapıda. Sigaraya ortalama 5 TL, biraya 20 TL, diğer içkilere ise yüzde 15 oranında zam bekleniyor. Peki, sigaraya zam ne zaman gelecek?

Kara yolları için önemli duyuru: İşte kapatılan yollar ve trafik akış durumu (30 Haziran 2025)

Karayolları Genel Müdürlüğünün yol durumu bültenine göre, Anadolu Otoyolu’nun 11-13. kilometrelerinde Bolu Doğu-Bolu Batı kavşakları İstanbul istikametindeki üstyapı onarım çalışması nedeniyle ulaşım diğer istikametten iki yönlü ve kontrollü …

Gastronomi turizmi zamanı

Tatil rotaları oluşturulurken yeni lezzetler keşfetmek, yeni tatlarla tanışmak öncelikli tercih haline geliyor.

Bir yılda 600 şubesi kapandı! Türkiye’de faaliyet gösteren marka iflasın eşiğinde

İkonik sandviç zincirlerinden Subway, büyük bir darbe aldı. Zincirin önemli franchise işletmecilerinden biri iflas başvurusu yaparken, bu gelişme fast-food sektöründeki artan baskının boyutunu gözler önüne serdi.

Türkiye’nin merkezinde olduğu Orta Koridor’un 75 milyar dolarlık ticaret hacmi var

Bakan Uraloğlu, Türkiye’nin merkezinde olduğu Orta Koridor’la ilgili yıllık 75 milyar dolarlık ticaret hacminin olduğunu söyledi.